城北纯新盘,运河一线改善住宅首开在即
发布日期 : 2019-11-22 14:08:42 点击 : 3601

综合得分为4.36/5

天运河源公寓预计将于9月份为3号、6号和7号高层公寓共开放约200套公寓。首套公寓建筑面积为92,112,129,137,145 ㎡,其中92,112 ㎡三室公寓平均开盘价预计约为38,000元/㎡, 129,137,145 ㎡四室公寓平均开盘价约为40,000元/㎡。细节取决于预售许可证的申请。优势

1.毗邻京杭大运河,一线运河景观2处。新房子和周围地区的二手房仍然有一定的价格差异。3.性价比很高。3.运河湾板块连接到桥的西面。4.发展潜力巨大。4.周围的智能网谷镇和其他行业都有很多缺点。

1.地铁步行有点远,所以你需要先换乘公共汽车。2.少数建筑靠近高架建筑。将来噪音可能会影响住宅区的质量。

天悦云河源公寓由融创、首都和运河集团共同建造。东临京杭大运河,北邻运河水街,西临顺安-丰王河湾的另一兄弟,南临城市绿化。整个项目占地面积40488 ㎡,建筑面积89073㎡,容积率2.2,绿化率30%。由沿江8栋高层建筑和7栋一线洋房组成,规划总户数680户,规划停车位1100个,停车位比例1:1.6,相对充足。这个项目的总体设计是现代风格的。为了不浪费不可再生的自然资源——京杭大运河,该项目不仅采用大面积开窗设计,还定制了一些独特的坡屋顶。该住宅区预计将于2022年交付。该房产是开发商拥有的Sunac房产。它在管理上有相当大的优势,在后期不太可能延迟物业服务。

建筑形式

整个住宅区计划由8栋高层建筑和7栋洋房组成。高层公寓建筑面积为92-145㎡,其中92-112㎡面积设计为三居室,127-145㎡面积设计为四居室。此外,除2 #和3#设计为2梯3户外,其他高层建筑设计为2梯2户。洋房为京杭大运河景观一线房屋,建筑面积114-200㎡,其中114㎡,为三居室设计,其余为四居室和五居室设计。除了顶层165平方米的变化外,洋房基本上是一个楼梯和两户人家的格局。所有房间将以精装本交付。

该项目预计于9月份建成3,6,7 #高层建筑,其中3#主体单元建筑面积92,112 ㎡,均为3室单元。

92㎡, 3卧室,2厅,1浴室,1厨房,全明亮,方形布局,2卧室,1厅,3湾朝南设计,朝南有浮动窗户,朝南有阳台的客厅,确保整个公寓的通风和照明。此外,值得一提的是,公寓的动态和静态区域非常清晰,不会相互干扰。

112㎡、3室、2厅、2浴室、1厨房、全照明公寓,主卧室和客厅朝南,与朝南的7米宽阳台相连,不仅保证了整个公寓的通风和照明,而且极大地满足了日常干燥和储存的需要。入口、餐厅、客厅和阳台近12米长。

7类主楼建筑面积约129㎡,四个房间,两个大厅,两个浴室和一个厨房。三间卧室和书房分布在四个角落,没有任何干扰。这是典型的四叶草屋类型。独立的入口门廊,餐厅两侧的门廊分开,不仅保证了整个公寓的私密性,而且每个功能区都相对独立。两间卧室和一间大厅的设计确保了采光。客厅和朝南的第二间卧室与一个宽阔的阳台相连,供日常晾晒。这套公寓非常适合有两个孩子的家庭的装修需要。

6#主户型建筑面积为137,145 ㎡,其中137㎡户型与前面的129㎡户型基本相似,是典型的四叶草户型,但整体户型面积更丰富,因此未来的居住舒适度会更高。

145㎡,4间房,2间厅,2间浴室,1间厨房,3间卧室,朝南阳台,双浮动窗,全部明亮,保证整个公寓的照明。朝南的主卧室有自己的衣帽间和主警卫,这是高度私密的。餐厅外接一个7米宽的阳台。双层阳台的设计不仅保证了整个公寓的通风,而且极大地满足了未来入住后的日常干燥和储藏需求。

地段交通量4.33分/5分

田玉娥云和园公寓位于云和湾板块、拱墅区、石祥路和京杭大运河的交汇处。项目周围有一个三纵一横的立体交通网络系统。一横指项目南侧的挡石高速公路,从挡石高速公路向东,经上塘高架路和秋石高架路到达钱江新城。第三列为东侧上塘高架路和秋石高架路,西侧依桐路,南侧依桐路至邓云路至科达神华板块。

在公共交通方面,该项目靠近京杭大运河,可直接乘坐水上巴士到项目东侧运河水上巴士1号线陈宫桥站西湖文化广场。此外,该项目距离已经开通的地铁5号线大运河站约1.5公里,需要公共交通。匹配4.11分/5分

商业上,该项目是运河湾旅游综合体(规划),它也将是未来住宅区的主要商业配套设施。此外,明年还计划修建一座类似于江南内门陈宫大桥的人行桥。将来过桥到运河的另一边会非常方便。运河湾旅游综合体的南侧被规划为运河文化公园,预计将于今年下半年建成。此外,该项目距离规划的万人综合体43万平方米约500米,直线距离约500米。就已投入运营的商业配套设施而言,项目与万达广场的距离约为1.2公里。

在教育方面,项目西北角将建一所9个班的幼儿园,项目北面约400米处将建一所36个班的小学。该工程预计将于今年开工,并将由项目开发商之一运河集团实施。周边2公里范围内,有许多学校,包括温岚中学、陈宫桥小学、卖鱼桥小学、兴兰小学和大观实验中学。当然,最终的学区取决于教育局在该学区交付后的分工。

在医疗方面,该项目距杭州师范大学附属医院(第二城市)约1.5公里,该医院为三级医院。浙江大学逸夫医院大运河分院计划离项目约3公里。预计2019年开工,2023年竣工。它也是一家3A医院。

发展潜力

鉴于运河沿线土地资源日益稀缺,以及由于运河老街区土地开发的限制,无法实现更全面的城市规划,计划人口约100万平方米、未来人口2万的运河湾板块实际上是桥西板块的连接和扩展。与桥西板块的"小桥流水房"不同,运河湾板块的未来将会有更强的国际商业氛围!

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