9月龙头房企销售增速超预期 四季度或“以价换量”
发布日期 : 2019-10-20 14:55:56 点击 : 4955

今年第三季度,受住房企业融资渠道收紧、需求疲软、抵押贷款利率高企等多种因素影响,市场普遍认为今年“九金十银”难以实现。几家上市住房企业最近公布的9月份销售数据显示,9月份前100家住房企业的销售强劲复苏,同比和环比均有显著增长。这个数字显然超出了市场预期。受9月份超预期销售的影响,许多上市住房企业的股价在10月8日大幅上涨。

一些住房企业在《中国证券报》上告诉记者,住房企业将努力在第四季度实现全年业绩目标,不会排除“以价换量”的可能性。考虑到去年第四季度同期基数较低,领先的住宅企业仍能在第四季度表现良好,实现全年销售目标的压力很小。

领先住宅企业销售额超出预期

截至记者发布新闻稿时,中国恒大和碧桂园均发布了第一批住宅企业9月份的销售数据,均实现了同比大幅增长。中国恒大披露,9月份实现合同销售额约为831.1亿元,创下集团月度合同销售额历史新高。这意味着今年前九个月,恒大的累计销售额已经超过4530亿元。在今年早些时候发布的公告中,中国恒大披露了其2019年6,000亿元的合同销售目标。根据这一数据,截至今年9月底,中国恒大已经完成了约75.5%的年销售目标。据市场分析,“金九银十”期间,恒大在全员营销方面取得了显著成绩,推动了业绩的持续增长。

碧桂园仅披露了自去年下半年以来的股权销售额。9月,公司实现股权销售额515.8亿元,同比增长40.39%。根据这一计算,碧桂园股权合同1-9月份的销售额约为4299.3亿元。

融创集团10月8日晚间发布的9月份销售数据显示,该公司9月份实现销售额约629.1亿元,同比增长18%,而去年9月份累计销售额为3694.9亿元,同比增长16%。

中型房地产企业也表现良好。世茂房地产9月份销售额约为320.9亿元,同比增长57%。去年9月份合同销售总额约为1739.9亿元。

从目前各种渠道获得的住房企业销售数据来看,去年9月份销售1000多亿元的住房企业已达20家左右。考虑到郑融房地产、荣信中国和富力房地产在去年9月都卖出了900多亿元,距离1000亿元的规模只有一步之遥,预计第四季度1000亿住房企业的规模将继续增长。

第四季度或“数量价格”

第四季度是住宅企业实现年度销售目标的冲刺阶段。根据房地产研究机构凯尔里(Kelerri)发布的报告,从目标完成情况来看,截至9月底,设定年度销售目标的住宅企业中,近40%达到了75%以上的目标完成率。其中,阳光城、世茂、宝龙、九龙仓、大发房地产等9家住房企业实现了80%以上的目标完成率。此外,近40%的住房企业的目标完成率在65%-75%之间,而其余住房企业的目标完成率尚未达到65%。大型住宅企业的总体目标不如去年同期。总体而言,在行业增速放缓、监管收紧的背景下,部分住宅企业仍面临实现年度业绩目标的压力。在第四季度,他们仍然需要加快推动商品进入市场,并积极推动市场被淘汰。

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